În 2023 și 2024, sectorul construcțiilor din România a cunoscut o creștere semnificativă, susținută atât de cererea privată pentru anumite segmente imobiliare, cât și de creșterea substanțială a investițiilor publice. Aceste investiții, care variază de la proiecte de infrastructură majoră până la spitale, au fost finanțate prin fonduri naționale și europene.
Totuși, perspectivele pe termen mediu indică provocări, în special din cauza schimbărilor anticipate în regimul fiscal pentru muncitorii din construcții și a ajustărilor fiscale mai largi la nivel național, potrivit raportului Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primele șase luni ale anului 2024.
Provocări Generate de Întârzierile în Accesarea Fondurilor Europene
România se confruntă, de asemenea, cu întârzieri în implementarea reformelor necesare pentru a asigura accesul constant la fondurile europene. Aceste întârzieri ar putea adăuga presiuni suplimentare asupra pieței construcțiilor, afectând investițiile pe termen lung și punând în pericol anumite proiecte.
„În ultimii doi ani, piața construcțiilor a înregistrat o expansiune semnificativă atât în valoare nominală, cât și în volumul lucrărilor. Cu toate acestea, dezvoltatorii imobiliari întâmpină dificultăți în lansarea de noi proiecte”, a declarat Silviu Pop, Director CEE & Romania Research la Colliers.
Costurile Materialelor și Forței de Muncă: Factori Determinanți ai Creșterilor de Preț
Unul dintre principalele motive care au dus la această situație este creșterea costurilor totale de construcție, cauzată de scumpirea materiilor prime. Totuși, în prezent, aceste costuri par să se stabilizeze, prețurile la majoritatea mărfurilor revenind aproape de nivelurile pre-pandemice.
De exemplu, Indicele Bloomberg Commodity, care urmărește prețurile din diverse sectoare, a scăzut cu aproximativ 28% față de vârful din 2022, însă rămâne cu 19% peste nivelurile din decembrie 2019. Beneficiarii finali vor resimți aceste scăderi treptat.
„Cu toate acestea, tensiunile geopolitice globale, cum ar fi cele din zona Mării Roșii, continuă să reprezinte un risc pentru prețurile materiilor prime. Deja în a doua jumătate a anului 2023, unele prețuri au început să crească din nou”, a adăugat Silviu Pop.
Presiunile Salariale Cresc în 2024
Pe lângă materiile prime, costurile cu forța de muncă au contribuit, de asemenea, la scumpirea construcțiilor în 2024. Potrivit Colliers, creșterea prețurilor în construcții a atins o rată anuală de 12% în mai 2024, după o perioadă de stabilizare la începutul anului trecut. Cheltuielile cu salariile continuă să crească pe fondul unei cereri ridicate de muncitori în construcții, în special într-o piață a muncii dificilă.
În mai 2024, numărul muncitorilor din acest sector a atins un nivel record de 453.000, înregistrând o creștere modestă de 1% față de anul precedent, dar un avans semnificativ de 15% comparativ cu perioada pre-pandemică. Datele Eurostat sugerează că intențiile de angajare rămân pozitive, ceea ce indică o continuare a presiunilor salariale în sectorul construcțiilor. În ultimii cinci ani, salariile muncitorilor din acest domeniu au crescut cu 63%.
Modificările Fiscale Din 2025 Vor Pune Presiune pe Companii
Muncitorii din construcții au beneficiat, din 2019, de facilități fiscale care au contribuit la creșterea veniturilor lor nete. Cu toate acestea, presiunile bugetare ar putea duce la eliminarea acestor scutiri fiscale începând cu 2025, o măsură care încă nu a fost aprobată, dar care ar putea afecta semnificativ sectorul.
Companiile vor fi nevoite să majoreze salariile pentru a-și păstra sau atrage muncitorii, ceea ce ar putea duce la creșterea costurilor de construcție și, implicit, a prețurilor finale pentru consumatori.
Investițiile Publice Susțin Creșterea
Un factor esențial care a impulsionat sectorul construcțiilor în 2023 și 2024 a fost creșterea investițiilor publice, finanțate din fonduri naționale și europene. România are în prezent aproximativ 800 de kilometri de autostrăzi în construcție, comparativ cu rețeaua existentă de 1.100 de kilometri. În plus, sunt în derulare proiecte importante de modernizare a căilor ferate și de construcție a mai multor spitale regionale.
În prima jumătate a anului 2024, guvernul a cheltuit peste 11 miliarde de euro pe proiecte de capital susținute de UE, ceea ce reprezintă aproximativ 3,3% din PIB. Prin comparație, în 2019, aceste cheltuieli erau de doar 3,5 miliarde de euro, sau 1,6% din PIB. Această creștere a investițiilor publice a contribuit la menținerea unui nivel ridicat de activitate în construcții.
Perspective pe Termen Mediu
În ciuda provocărilor anticipate, sectorul construcțiilor din România continuă să fie într-o poziție puternică, susținut de cererea robustă și un flux constant de proiecte. Totuși, experții Colliers avertizează că schimbările fiscale și întârzierile în accesarea fondurilor europene ar putea crea dificultăți suplimentare. Astfel, deși se preconizează o piață activă pe termen scurt, atingerea unor noi recorduri pare mai puțin probabilă în următorii ani.
Comentează pe FACEBOOK
