Majorarea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi, intrată în vigoare la 1 august 2025, va genera un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, atât în privința prețurilor finale, cât și a deciziilor de achiziție, avertizează Romeo Ghica, director de operațiuni în cadrul Hercesa România.
Această schimbare fiscală, considerată una dintre cele mai importante din ultima perioadă, afectează direct capacitatea de cumpărare a clienților și dinamica generală a sectorului rezidențial.
Costuri mai mari pentru cumpărători și schimbări în comportamentul de achiziție
Potrivit lui Romeo Ghica, aplicarea cotei standard de TVA de 21% în locul celei reduse de 9% înseamnă o creștere imediată a prețului pentru cumpărătorul final. Astfel, pentru un apartament evaluat la 100.000 de euro, diferența se poate ridica la peste 12.000 de euro.
„Trăim o perioadă marcată de incertitudine și îngrijorări constante. Este clar că această ajustare de TVA va influența semnificativ piața. Însă efectele se vor vedea nu doar în costuri, ci și în modul în care cumpărătorii evaluează o locuință”, a explicat reprezentantul Hercesa într-un comunicat de presă transmis Agerpres.
Eliminarea cotei reduse de TVA ar putea conduce la o maturizare a pieței
Reprezentanții Hercesa consideră că, pe termen mediu și lung, noile condiții fiscale ar putea contribui la o transformare pozitivă a pieței. În loc să se concentreze exclusiv pe preț, clienții ar putea acorda mai multă importanță aspectelor legate de calitate, eficiență energetică și facilități moderne.
„Această schimbare poate fi un catalizator pentru profesionalizarea pieței. Ne vom îndrepta tot mai mult spre dezvoltări rezidențiale care oferă valoare reală – de la sustenabilitate la poziționare strategică”, subliniază Ghica.
Dezechilibrul dintre cerere și ofertă continuă să influențeze prețurile
Managerul Hercesa respinge ideea că prețurile locuințelor din marile orașe sunt exagerate. În opinia sa, nivelul actual al valorilor reflectă dezechilibrul dintre o cerere constant ridicată și o ofertă în scădere, mai ales în zonele urbane centrale.
Creșterea costului vieții afectează piața chiriilor
Pe fondul scumpirii generale a utilităților și a inflației, este de așteptat ca și nivelul chiriilor să urce, mai ales în orașele cu cerere ridicată. Cu toate acestea, Ghica atrage atenția că există o limită psihologică și financiară pe care chiriașii nu o pot depăși.
„Proprietarii vor încerca să transfere presiunea economică asupra chiriașilor, însă puterea de cumpărare va funcționa ca o barieră naturală”, avertizează el.
Prudență și reevaluare – tendințele cumpărătorilor în a doua parte a anului 2025
În contextul noilor realități fiscale, specialiștii estimează o perioadă de prudență din partea celor care plănuiesc să cumpere locuințe. Mulți dintre ei vor alege să amâne decizia sau vor căuta opțiuni mai eficiente din punct de vedere energetic, cu poziționare bună și facilități adaptate stilului de viață actual.
Hercesa, un dezvoltator cu experiență internațională și abordare locală
Grupul Hercesa are un portofoliu impresionant, cu peste 28.000 de locuințe dezvoltate în Spania și proiecte extinse în mai multe țări, printre care România, Portugalia, Cehia, Maroc, Mexic sau Ecuador.
Pe lângă dezvoltările rezidențiale, Hercesa administrează terenuri industriale în suprafață de peste 800.000 mp și investește în construcția de hoteluri, birouri, centre comerciale și locuințe de închiriat, adaptându-și permanent strategia la specificul fiecărei piețe locale.
Comentează pe FACEBOOK
