Piața imobiliară din București și Ilfov a început anul 2025 cu o dinamică mixtă: tranzacțiile cu locuințe au scăzut, dar prețurile au continuat să urce, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară iO Partners.
Comparativ cu aceeași perioadă din 2024, numărul total al tranzacțiilor din primele șase luni ale anului este mai mic cu 10%, semn că cererea începe să se tempereze. Cu toate acestea, apartamentele noi rămân segmentul dominant al pieței, iar scumpirile sunt alimentate de inflație, schimbările fiscale anticipate și oferta limitată.
București vs. Ilfov: evoluții diferite pe piața imobiliară
În Capitală, tranzacțiile cu locuințe construite după 2010 sunt în scădere, semnalând o posibilă recalibrare a cererii din cauza prețurilor ridicate. În schimb, Ilfovul înregistrează o ușoară creștere a vânzărilor, beneficiind de prețuri mai competitive și terenuri disponibile pentru noi dezvoltări.
Prețurile locuințelor și chiriilor în 2025
În primele șase luni ale anului, prețurile locuințelor din București au crescut cu 9,3%, ajungând la 2.108 euro/mp util. Creșterea a fost mai accentuată în trimestrul al doilea (+10,2% față de T2 2024).
Majoritatea cartierelor au înregistrat scumpiri, cu excepția zonei de Vest (Drumul Taberei, Militari, Giulești, Crângași, Ghencea), Sud-Vest (Rahova, Giurgiului) și a unor cartiere premium (Herăstrău, Kiseleff, Aviatorilor, Dorobanți, Floreasca), unde prețurile erau deja foarte ridicate.
Pe segmentul închirierilor, media pentru locuințe noi s-a menținut la 11,7 euro/mp/lună, însă cu diferențe între cartiere. Pipera, Militari și zona ultracentrală (Victoriei, Romană, Universitate, Unirii) au înregistrat creșteri ușoare ale chiriilor.
Oferta rezidențială: scăderi semnificative la livrările din Ilfov
Deși Bucureștiul a înregistrat o creștere de 9,4% a ofertei față de S1 2024, livrările de locuințe noi din Ilfov au scăzut cu aproape 60%.
În T2 2025, Capitala a livrat 1.385 de unități (cu 58% mai puțin decât în T2 2024), iar Ilfovul doar 360 de unități (scădere de 74%). Pe întregul semestru, Bucureștiul a atins aproximativ 4.300 de unități noi, în timp ce Ilfovul a rămas sub pragul de 1.000.
Până la finalul anului, se estimează livrarea a încă 8.300 de unități în București și 2.500 în Ilfov, cu condiția să nu apară întârzieri.
Provocările din piața imobiliară ar putea elimina dezvoltatorii oportuniști
Creșterea TVA la locuințe și noile măsuri fiscale vor influența piața în a doua jumătate a anului. Andreea Hamza, Head of Residential Advisory în cadrul iO Partners România, consideră că aceste schimbări vor crea oportunități pentru dezvoltatorii profesioniști, dar vor scoate din joc dezvoltatorii oportuniști.
Printre factorii care au alimentat creșterea prețurilor se numără:
-
inflația și majorarea costurilor de construcție;
-
ajustările făcute înaintea creșterii TVA din august;
-
oferta redusă și cererea constantă;
-
stabilitatea dobânzilor, cu perspectivă de creștere;
-
teama cumpărătorilor de noi scumpiri.
Analiza precizează că datele se bazează pe prețurile de listă, care pot fi cu până la 10% mai mari decât prețurile reale de tranzacționare, în special în cazul precontractelor pentru apartamente aflate în construcție.
Comentează pe FACEBOOK
