Persoanele interesate să cumpere locuințe noi mai pot profita de cota redusă de TVA de 9%, cu condiția să semneze un antecontract și să achite un avans de cel puțin 20% până la data de 31 iulie 2025. Această excepție se aplică exclusiv locuințelor care pot fi finalizate și locuite până în 31 iulie 2026.
TVA-ul pentru locuințe noi crește de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025
Guvernul României a aprobat recent o măsură cu efecte directe asupra pieței imobiliare: majorarea TVA-ului de la 9% la 21% pentru livrarea locuințelor noi. Modificarea intră în vigoare la 1 august 2025 și este menită să aducă mai mulți bani la bugetul de stat. Totuși, analiștii avertizează că această schimbare ar putea afecta negativ atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii, prin scăderea accesibilității și reducerea cererii.
Cine poate beneficia de TVA redus de 9% și după 1 august
Proiectul legislativ prevede o perioadă de tranziție, ce permite aplicarea în continuare a cotei reduse de TVA de 9% pentru anumite tranzacții imobiliare. Condițiile esențiale sunt:
-
Semnarea unui antecontract până cel târziu la 31 iulie 2025
-
Achitarea unui avans de minimum 20% din valoarea imobilului
-
Imobilul să poată fi locuit până la 31 iulie 2026
-
Cumpărătorul să nu fi beneficiat de TVA redusă pentru o altă locuință achiziționată după 1 ianuarie 2023
Această derogare temporară permite atât cumpărătorilor, cât și dezvoltatorilor să se organizeze din timp pentru a încheia contractele în termenul legal și a evita majorarea TVA.
Prețul apartamentelor va crește considerabil: impactul imediat în piață
În prezent, locuințele noi cu o suprafață de până la 120 mp și un preț sub 600.000 lei (fără TVA) pot beneficia de TVA redus de 9%. De la 1 august 2025, această facilitate se va aplica doar unor categorii speciale de locuințe – precum căminele de bătrâni sau centrele de reabilitare pentru copii – restul tranzacțiilor vor fi taxate cu TVA standard de 21%.
Această modificare fiscală reprezintă o majorare de 133% a TVA-ului pentru persoane fizice, ceea ce înseamnă automat o creștere importantă a prețului final pentru cumpărători.
Programul Noua Casă, afectat direct de creșterea TVA
Un alt efect important al noilor reglementări se va resimți în cadrul programului guvernamental Noua Casă. Începând cu 2009 și până la finalul anului 2024, programul a sprijinit peste 330.000 de români să achiziționeze locuințe.
Însă, majorarea TVA afectează direct valoarea eligibilă a imobilelor care pot fi cumpărate prin acest program. Plafonul de finanțare rămâne același, însă prețurile cresc, ceea ce va reduce numărul de opțiuni disponibile pentru beneficiari. Astfel:
-
Pentru locuințele până în 70.000 euro, avansul rămâne 5%
-
Pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul rămâne 15%
Totuși, creșterea TVA va restrânge drastic oferta de locuințe care pot fi achiziționate în aceste limite.
Un pas înapoi pentru accesul la locuințe
Măsura de creștere a TVA-ului la 21% vine într-un moment delicat pentru sectorul imobiliar. Deși urmărește să echilibreze bugetul public, efectele sociale și economice nu pot fi ignorate. Fără un calendar predictibil și fără adaptarea celorlalte politici de sprijin (precum Noua Casă), această schimbare riscă să frâneze dinamica pieței și să reducă șansele tinerilor la o locuință proprie.
Comentează pe FACEBOOK
