În ultimii ani, piața de retail din România a trecut prin transformări semnificative. După ce, în perioada restricțiilor sanitare, ideea dezvoltării de mall-uri mari părea să înerceze, nevoia acestora a revenit în prim-plan. Potrivit Siminei Niculiță, Head of Retail Department la Colliers, asistăm la o nouă etapă de expansiune a centrelor comerciale de mari dimensiuni.
„Românilor le place să meargă la mall, iar traficul de vizitatori este în creștere. De asemenea, spațiile comerciale disponibile sunt tot mai puține, ceea ce subliniază necesitatea dezvoltării unor proiecte noi”, a declarat aceasta într-o conferință de presă.
De la Parcuri de Retail la Mega-Proiecte Imobiliare
După o perioadă în care parcurile de retail au fost preferatele dezvoltatorilor, atenția acestora s-a reorientat către mall-uri dominante. Exemplele recente includ Argeș Mall din Pitești, livrat de Prime Kapital, și Promenada Craiova, dezvoltat de NEPI.
„Weekend-urile aduc un număr record de vizitatori, în timp ce spațiile libere pentru magazine sunt din ce în ce mai rare. Acest lucru demonstrează nevoia acută de centre comerciale mari”, explică Simina Niculiță.
Proiecte Ambițioase pe Piața de Retail
Unul dintre cele mai mari proiecte este RIVUS, inițiat de grupul IULIUS. Acesta promite să fie cel mai mare centru comercial din țara, având o suprafață de 145.000 mp, dintre care aproximativ 100.000 mp vor fi dedicați unui mall. De asemenea, Prime Kapital dezvoltă un proiect mixt pe fosta platformă Cesarom din Cluj, care include un mall de 130.000 mp.
„Vom avea două mall-uri noi în Cluj, unul dezvoltat de IULIUS și altul de Prime Kapital. Deși suprafețele sunt foarte mari, orașul poate acomoda aceste investiții”, a explicat Niculiță.
Estimări pentru 2024 și Dincolo de Aceasta
Conform Colliers, în 2024 sunt programate pentru livrare peste 200.000 mp de spații comerciale moderne, marcând o creștere față de cei 160.000 mp livrați în 2023.
Ritmul expansiunii va accelera în 2025, iar perioada 2027-2028 ar putea aduce pe piață noi centre comerciale de mari dimensiuni. Printre principalii jucători se numără NEPI Rockcastle, Prime Kapital împreună cu MAS REI, și M Core, care a intrat pe piață prin achiziția portofoliului Mitiska.
Canibalizarea Parcurilor de Retail din Orașele Mici
În orașele mici, dezvoltatorii se confruntă cu un fenomen de canibalizare. Potrivit Siminei Niculiță, „există multe proiecte în orașe de 10.000-20.000 de locuitori, care includ parcuri de retail similare. Acestea vin cu aceiași retaileri, ceea ce generează competiție acerbă pentru terenuri și chiriași”.
Creșteri Consistente ale Vânzărilor Retailerilor
Vânzările retailerilor au crescut constant din 2021, cu o medie anuală de 10%. Acest avans este susținut de extinderea rețelelor de magazine și de contextul economic marcat de inflație. Principalele categorii care se extind sunt retaileri de fashion mediu și low-cost, precum și discounterii.
Piața de retail din România se află într-o fază de expansiune accelerată, reflectând preferințele consumatorilor și nevoile de modernizare.
Dezvoltarea de centre comerciale mari promite să redefinească peisajul urban, oferind oportunități pentru retaileri și experiențe variate pentru consumatori.
Comentează pe FACEBOOK
