Vila interbelică spectaculoasă, construită în anul 1934 și clasificată ca monument istoric, a fost recent listată la vânzare în zona Aviatorilor, una dintre cele mai exclusiviste și căutate arii rezidențiale și de business din București. Situată strategic la intersecția Bulevardului Aviatorilor cu strada Muzeul Zambaccian, această proprietate premium reprezintă o oportunitate de investiție imobiliară de top, cu valoare istorică și arhitecturală semnificativă.
Semnată de Duiliu Marcu, arhitectul Palatului Victoria
Proiectată de reputatul arhitect Duiliu Marcu – autorul unor clădiri emblematice precum Palatul Victoria, Palatul CFR și Biblioteca Academiei Române – vila se distinge prin stilul său clasic și prin detaliile originale păstrate cu fidelitate în urma consolidării.
Astfel, aceasta îmbină perfect patrimoniul arhitectural cu cerințele moderne ale unei clădiri de birouri sau reședințe reprezentative.
Suprafață generoasă și facilități moderne într-o clădire istorică
Imobilul are o suprafață desfășurată de 715 metri pătrați, construită pe un teren de circa 800 mp. Curtea amenajată, cu vegetație matură, oferă o zonă de relaxare și parcare privată pentru 8 autovehicule.
Clădirea este structurată pe subsol, demisol, parter și două etaje, fiind complet consolidată și modernizată în 2013, fără a altera caracterul istoric al imobilului.
Funcționalitate mixtă: birouri clasa A și apartament de lux
Vila funcționează în prezent ca spațiu mixt – birouri clasa A și apartament rezidențial de lux. Subsolul și demisolul găzduiesc recepția, birouri, spații tehnice, oficiu și depozite, în timp ce parterul și etajul 1 sunt configurate în sistem open-space, fiecare cu aproximativ 100 mp.
Etajul superior include un apartament modern cu finisaje de calitate. Această structură flexibilă permite utilizarea atât pentru activitate de business, cât și pentru locuire sau sediu diplomatic.
Proprietate cu chiriași activi și potențial de venit imediat
În momentul de față, vila are chiriași activi, inclusiv agenția imobiliară REMAX Klass și compania Globexterra. Această realitate transformă imobilul într-o investiție imobiliară funcțională, cu randament imediat și posibilitate de extindere a portofoliului de chiriași.
Preț estimat la 8 milioane de euro pentru o proprietate unică în București
Potrivit estimărilor specialiștilor, vila interbelică din Aviatorilor este evaluată la aproximativ 8 milioane de euro. Această valoare reflectă atât amplasarea sa ultracentrală, cât și potențialul pe termen lung al zonei, unde prețul mediu pe metru pătrat poate atinge pragul de 10.000 de euro pentru proprietăți similare.
Dotări premium: lift, climatizare, sistem de securitate și finisaje naturale
Vila este echipată cu lift Schindler pentru 9 persoane, sistem de climatizare prin panouri radiante și chiller, generator propriu, sistem de control acces, supraveghere video, CATV, detectoare de incendiu și poartă electrică. Pardoselile sunt realizate din piatră naturală Vratza, contribuind la estetica rafinată a spațiului. Curtea beneficiază de sistem de degivrare, asigurând acces facil în orice sezon.
Cerere ridicată pentru proprietăți istorice consolidate în zone premium
„Proprietățile premium, în special cele renovate din zonele centrale precum Kiseleff, Aviatorilor, Primăverii și Dorobanți, sunt tot mai căutate de companii care doresc să își stabilească un sediu reprezentativ sau de ambasade și birouri diplomatice”, explică Raluca Plaviță, Head of Residential Agency la Cushman & Wakefield Echinox.
Valoare în creștere pe fondul restricțiilor de construire în zone protejate
Un alt avantaj al acestei proprietăți îl reprezintă lipsa autorizațiilor disponibile pentru construcții noi în zonă, ceea ce crește valoarea vilelor istorice deja consolidate. Investitorii care achiziționează astfel de imobile beneficiază de stabilitate pe termen lung și posibilități de exit profitabile, în contextul cererii crescute și al ofertei limitate.
Oportunitate rară pe piața imobiliară de lux din București
Această vilă interbelică din zona Aviatorilor oferă un echilibru rar între prestigiu, funcționalitate modernă și potențial de investiție. Cu chiriași activi, amplasament ultracentral și un istoric arhitectural semnat de unul dintre cei mai mari arhitecți români, proprietatea se conturează ca o alegere ideală pentru investitorii care caută mai mult decât un simplu imobil – caută valoare culturală și capital de imagine.
Comentează pe FACEBOOK
