Piața imobiliară în 2024: creșteri de prețuri și scăderi ale ofertei pe fondul unui interes ridicat

Piața imobiliară din România a întrećinut discuțiile în 2024, oferind un peisaj deloc favorabil cumpărătorilor și chiriașilor. Creșterile de prețuri, combinate cu o ofertă tot mai redusă, au pus presiune pe bugetele celor interesați să achiziționeze sau să închirieze locuințe.

Potrivit unei analize recente, în marile orașe ale țării, prețurile apartamentelor au înregistrat creșteri semnificative, în timp ce numărul tranzacțiilor a scăzut brusc pe final de an, pe fondul incertitudinilor legate de alegeri.

Topurile pieței imobiliare în 2024, realizate de Imobiliare.ro

Platforma Imobiliare.ro a publicat o retrospectivă a pieței imobiliare, incluzând topuri relevante pentru cumpărători și chiriași: cele mai active cartiere, zonele cele mai scumpe și cele mai accesibile, atât pentru achiziții, cât și pentru închirieri.

Cartierele cu cele mai multe apartamente noi scoase la vânzare

Bucureștiul domină categoric Top 10 al cartierelor cu cele mai multe apartamente noi listate în 2024, ocupând nouă poziții. Astfel, capitala confirmă că este cea mai mare piață imobiliară a țării, cu peste 15.500 de apartamente noi scoase pe piață.

Singurul oraș care își face loc în acest clasament este Brașovul, cu cartierul Tractorul.

Cele mai multe apartamente noi din București au fost construite în zonele mai puțin centrale, reflectând tendința de migrare către periferii, unde cumpărătorii găsesc locuințe mai spațioase sau case și vile.

Această dinamică este influențată de blocajele legate de PUZ-uri și de preferințele crescânde pentru zonele periurbane.

Clasamentul cartierelor cu cele mai multe apartamente noi scoase la vânzare în 2024:

1. Pipera, București: 2.732 apartamente (2.306 euro/mp)
2. Berceni, București: 2.699 apartamente (1.286 euro/mp)
3. Theodor Pallady, București: 2.340 apartamente (1.372 euro/mp)
4. Militari, București: 1.913 apartamente (1.222 euro/mp)
5. Tractorul, Brașov: 1.582 apartamente (2.143 euro/mp)
6. Băneasa, București: 1.308 apartamente (2.329 euro/mp)
7. Titan, București: 1.218 apartamente (1.536 euro/mp)
8. Brâncoveanu, București: 1.195 apartamente (1.325 euro/mp)
9. Aviației, București: 1.059 apartamente (2.800 euro/mp)
10. Bucureștii Noi, București: 1.048 apartamente (2.000 euro/mp)

Oferta totală a scăzut, dezvoltatorii listând cu 30% mai puține apartamente față de anii anteriori, conform datelor Imobiliare.ro.

Cartierele cu cele mai multe apartamente vechi scoase la vânzare

Oferta de apartamente vechi înseamnă o diversitate mai mare a topului, incluzând zone din București, Cluj-Napoca și Brașov. Drumul Taberei conduce detașat într-un clasament care include peste 24.000 de unități, dintre care 15.663 în București.

Top 10 cartiere cu cele mai multe apartamente vechi scoase la vânzare în 2024:

1. Drumul Taberei, București: 4.113 apartamente (1.452 euro/mp)
2. Mănăștur, Cluj-Napoca: 3.406 apartamente (2.429 euro/mp)
3. Titan, București: 3.370 apartamente (1.528 euro/mp)
4. Berceni, București: 2.628 apartamente (1.368 euro/mp)
5. Dristor, București: 2.352 apartamente (1.714 euro/mp)
6. Mărăști, Cluj-Napoca: 1.904 apartamente (2.671 euro/mp)
7. Gheorgheni, Cluj-Napoca: 1.884 apartamente (2.716 euro/mp)
8. Brâncoveanu, București: 1.721 apartamente (1.442 euro/mp)
9. Astra, Brașov: 1.521 apartamente (1.690 euro/mp)
10. Pantelimon, București: 1.479 apartamente (1.429 euro/mp)

Cele mai scumpe și cele mai accesibile cartiere pentru cumpărători

Când vine vorba despre prețuri, Primăverii din București este cel mai scump cartier din țară, în timp ce Ferentari este cel mai accesibil. Cluj-Napoca domină în ceea ce privește prețurile ridicate, ocupând 8 poziții în topul cartierelor de lux.

Cele mai scumpe cartiere din România pentru cumpărători:

1. Primăverii, București: 3.071 euro/mp
2. Sopor, Cluj-Napoca: 3.034 euro/mp
3. Herăstrău, București: 3.000 euro/mp
4. Calea Poienii, Brașov: 2.983 euro/mp

Cele mai accesibile cartiere din marile orașe:

1. Ferentari, București: 1.197 euro/mp
2. Giurgiului, București: 1.263 euro/mp
3. Aviației (Dancu), Iași: 1.268 euro/mp

Piața chiriilor: București vs. Cluj-Napoca

Deși București are o medie a chiriilor sub cea din Cluj, Primăverii éste cel mai scump cartier pentru chiriași, cu o medie de 1.400 euro/lună. La polul opus, Blașcovici din Timișoara oferă cele mai accesibile chirii, de doar 220 euro/lună.

Piața imobiliară continuă să surprindă, oferind oportunități și provocări deopotrivă pentru toți actorii implicați.